전세임대

살고 싶은 집을 신청자가 직접 찾아오면 공사가 집주인과 전세 계약을 맺고 다시 빌려주는 제도.

전세임대는 어떤 제도인가

전세임대는 공사가 집을 갖고 있지 않다. 당첨자가 정해진 한도 안에서 직접 집을 구해 오면 공사가 그 집을 전세로 계약하고 신청자에게 재임대한다. 그래서 지역과 집 모양을 스스로 고를 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.

신청자는 전세금의 일부를 보증금으로 내고 나머지에 대한 이자를 월임대료처럼 낸다. 지원 한도는 지역과 대상에 따라 다르고, 한도를 넘는 금액은 신청자가 더 부담해야 한다.

당첨과 입주 사이에 집을 구하는 기간이 따로 있다. 이 기간 안에 조건에 맞는 집을 못 찾으면 권리가 사라질 수 있어, 당첨 전부터 후보를 봐 두는 편이 안전하다. 등기부와 선순위 권리 관계가 깨끗해야 계약이 성사된다.

아래는 제도 일반 기준이다. 같은 유형이라도 공고마다 우선공급 몫과 배점이 다르므로 마지막 판단은 각 공고의 신청자격 절이 한다. 금액 기준은 2025년 자료다.

아무 집이나 되나

안 된다. 면적 상한, 전세금 한도, 등기부상 권리 관계 같은 조건을 모두 채워야 한다. 공사가 심사해서 통과한 집만 계약된다.

월임대료는 얼마인가

공사가 부담한 전세금에 연 이율을 매겨 계산한다. 보증금을 더 낼수록 월 부담이 줄어든다.

집주인이 거부하면 어떻게 되나

집주인 동의가 없으면 계약이 안 된다. 전세임대 계약 경험이 있는 중개사를 끼는 편이 성사율이 높다.

제도 설명은 공고문과 관계 법령을 읽기 쉽게 줄인 것이지 법령 해석이 아니다. 신청 전에 반드시 해당 공고문 원문을 확인한다.