장기전세

월임대료 없이 보증금만 내고 최장 20년까지 사는 유형. 시세보다 낮은 전세금으로 공급한다.

장기전세는 어떤 제도인가

장기전세주택은 매달 나가는 월세가 없다는 점에서 다른 공공임대와 결이 다르다. 대신 보증금이 크고, 주변 시세의 80% 안쪽으로 정해지는 것이 보통이다. 서울에서는 SH가 시프트라는 이름으로 오래 공급해 왔다.

전용면적이 넓은 물량이 상대적으로 많아 가족 단위 수요가 몰린다. 그만큼 경쟁률이 높고, 소득과 자산 기준도 면적 구간마다 달리 걸린다. 공고문에는 가구원 수 × 면적 구간으로 짜인 소득 기준 표가 실린다.

순위는 청약저축 납입 횟수와 해당 지역 거주 기간으로 가르는 경우가 많다. 재계약은 2년 단위이고 자격을 유지하면 최장 20년이다.

아래는 제도 일반 기준이다. 같은 유형이라도 공고마다 우선공급 몫과 배점이 다르므로 마지막 판단은 각 공고의 신청자격 절이 한다. 금액 기준은 2025년 자료다.

장기전세는 월세가 정말 없나

기본형은 보증금만 내고 월임대료가 없다. 다만 공고에 따라 보증금 일부를 월임대료로 바꾸는 선택지를 두기도 한다.

보증금은 얼마나 하나

단지와 면적에 따라 크게 다르다. 이 사이트의 공고 상세에는 공고문에 적힌 보증금이 그대로 실려 있으니 면적별 표를 보면 된다.

재계약할 때 보증금이 오르나

오를 수 있다. 다만 인상률에 상한이 있어 시세만큼 뛰지는 않는다. 상한은 공고문과 계약서에 적힌다.

제도 설명은 공고문과 관계 법령을 읽기 쉽게 줄인 것이지 법령 해석이 아니다. 신청 전에 반드시 해당 공고문 원문을 확인한다.