영구임대

생계급여와 의료급여 수급자 등 최저소득 계층을 위한 임대. 보증금과 임대료가 가장 낮다.

영구임대는 어떤 제도인가

영구임대주택은 공공임대 가운데 임대료가 가장 낮고 거주 기간 제한이 사실상 없다. 1980년대 말부터 지은 단지가 많아 전용면적은 20㎡대에서 40㎡대 사이가 대부분이다.

입주 자격이 계층으로 못 박혀 있다. 생계급여나 의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 한부모가족, 북한이탈주민 같은 대상이 1순위이고, 그 뒤로 소득 기준을 채운 가구가 온다. 소득과 자산 기준은 다른 유형보다 훨씬 낮게 걸린다.

빈집이 생길 때마다 수시로 모집하는 공고가 많다. 대기 순번이 길게 잡히는 단지가 흔해 예비입주자로 등록해 두는 것이 현실적인 길이다.

아래는 제도 일반 기준이다. 같은 유형이라도 공고마다 우선공급 몫과 배점이 다르므로 마지막 판단은 각 공고의 신청자격 절이 한다. 금액 기준은 2025년 자료다.

나이19세 이상
계층수급자/국가유공자/한부모/장애인/북한이탈주민/저소득 중 하나 해당
무주택무주택세대원 기준
소득50% 이하세대 도시근로자 월평균소득 50% 이하, 1인 가구 +20%p, 2인 가구 +10%p. 1인 가구 월 190만 6,682원
자산2억 4,500만 원세대 총자산 이하
자동차4,542만 원자동차가액 이하

공고가 5건 이상 쌓인 지역만 따로 발행한다.

수급자가 아니면 신청할 수 없나

1순위는 수급자 등 법이 정한 계층이지만, 물량이 남으면 소득 기준을 채운 무주택 가구도 순위를 받아 신청할 수 있다. 공고문의 순위 표를 봐야 한다.

거주 기간 제한이 있나

2년 단위로 재계약하되 자격을 유지하는 한 계속 살 수 있다. 사실상 기간 제한이 없는 유일한 유형이다.

제도 설명은 공고문과 관계 법령을 읽기 쉽게 줄인 것이지 법령 해석이 아니다. 신청 전에 반드시 해당 공고문 원문을 확인한다.